Ile kosztuje budowa domu 150m2? Zobacz ceny poszczególnych etapów
Budowa domu to kosztowna inwestycja. Ceny robocizny i materiałów stale pną się w górę bez żadnych przeszkód. Ceny materiałów tylko w tym roku podskoczyły o ponad 8%, generuje to większy koszt budowy domu o około 30 tys. zł. Sytuacja rosnących cen komplikuje życie wielu osobom, a to dopiero początek wzrostów. Sprawdź, ile kosztuje budowa domu 150m2, a ile poszczególne etapy budowy.
Ile kosztuje budowa domu 150 m2?
Cena budowy domu trudna jest do określenia, jeśli nie zna się projektu budowy. Cena uzależniona jest od wielu czynników, począwszy od zakupu działki i jej lokalizacji, poprzez skomplikowanie całego projektu, aż po materiały, jakie zostaną użyte do budowy i firmy, która ją wykona.
Ze względu na ciągle zmieniającą się sytuację na rynku budowlanym tj. wzrosty cen materiałów i robocizny, w tym artykule przedstawię orientacyjne koszty budowy domu o powierzchni 150m2. W tym roku pojawiły się nowe przepisy budowlane, dotyczące odnawialnych źródeł energii. Przepisy te wymuszają instalację OZE na nowo budowanych domach. Nie zależnie, jakie ekologiczne rozwiązanie wybierzesz, to i tak jeszcze bardziej podnosi koszty budowy.
Koszt budowy domu 150m2 – poszczególne etapy
Zobacz ceny poszczególnych etapów budowy domu.
Działka budowlana- pierwszy koszt budowy domu 150m2
Pierwszą rzeczą, o jakiej należy pomyśleć przed budową domu, jest oczywiście zakup działki budowlanej. Najlepiej sprawdzą się działki na wsi, gdzie panuje spokój i harmonia. Ceny działek bardzo różnią się od siebie, ze względu na niej umiejscowienie, czyli region, w którym się znajduje dana działka. Ceny wahają się od 100 do nawet 800 zł za 1m2 działki. Pod budowę domu o powierzchni 150 m2, potrzebujesz przynajmniej 500 m2 działki, o minimalnej szerokości 20 mb. W tej powierzchni uwzględniony jest dom, wymagana odległość 4m od granicy i mały ogródek. Przyjmijmy, że średni koszt działki to 350 zł za 1 m2, bo takich jest najwięcej, w dość atrakcyjnych lokalizacjach.
A zatem: 350 zł * 500m2 = 175.000zł, to dość pokaźna kwota, posiadając własną działkę, jesteś w stanie postawić stan surowy zamknięty za tę kwotę.
Wymagane dokumenty – drugi koszt budowy domu 150m2
Zanim przystąpisz do budowy domu, musisz uzyskać pozwolenie na jego budowę. Przygotowanie niezbędnych dokumentów, pism, podań, pozwoleń, mapek, projektów itp. Szacuje się na kwotę minimum 6tys. zł.
Kierownik budowy – trzeci koszt budowy domu 150m2
Przed rozpoczęciem budowy domu, a nawet już na etapie jego projektowania musisz wynająć kierownika budowy. Często zdarza się, że kierownicy budowy pomagają w uzyskaniu pozwoleń i załatwiają część formalności, ułatwiając Ci życie. Tak było w moim przypadku. Koszty za prowadzenie budowy są różne i wahają się w przedziale od 1000 do 3000 zł zad oprowadzenie budowy do końca.
Prace ziemne i stan zerowy budynku – czwarty koszt budowy domu 150m2
Prace ziemne wiążą się z większymi kosztami. Tutaj trzeba włożyć dużo pracy i wysiłku. Począwszy od prac wyrównawczych i wykopania fundamentów, przez szalunki, zbrojenia, ławę fundamentową i wymurowanie ścian fundamentów, aż do warstwy podkładowej podłogi – posadzki. Doprowadzenie budowy do stanu zerowego wymaga wielu etapów pracy, a każdy z nich jest dość kosztowny. Wszystkie te etapy wraz z wylaniem płyty fundamentowej, to koszt rzędu 45 000 zł.
Media: woda, prąd, gaz – piąty koszt budowy domu o powierzchni 150m2
- Prąd – Wykonanie przyłącza elektrycznego do budynku to spory koszt. Uzależniony jest w dużej mierze od mocy przyłączeniowej, jaką zamierzamy zasilić budynek. Uzbrojenie działki w prąd może znacznie różnić się cenowo w różnych rejonach polski. Koszt podłączenia do sieci zależy także od odległości położenia budynku. Im budynek znajduje się dalej od granicy, tym koszt podłączenia będzie większy. Przy podłączeniu do sieci energetycznej płacimy za każdy metr przyłącza. Oprócz tego do kosztów dochodzi montaż instalacji w domu i podłączenie licznika. Łącznie koszt można określić w granicy pomiędzy 2-5 tysięcy zł.
- Woda i kanalizacja – Tutaj także koszty są spore, a dodatkowo trzeba wykonać projekt, którego cena waha się w granicach 500-1500 zł. Za uzbrojenie działki w wodę i kanalizację musimy zapłacić 300-500 zł za każdy metr przyłącza. W tym przypadku także duże znaczenie ma to, jak daleko w głąb działki dom zostanie usytuowany. Koszty dokumentacji, wykonania przyłącza i podłączenie instalacji w domu może kosztować w przedziale 5-10 tyś zł.
- Gaz – Podłączenie do sieci gazowej to kolejny duży wydatek. Tutaj także potrzebny jest projekt, mapki i wszelka dokumentacja. Uzbrojenie działki w gaz, wykonanie skrzynki z licznikiem oraz instalacji w domu może kosztować od 3 do 15 tysięcy zł. Jeśli w pobliżu działki nie biegnie rurociąg gazowy, podłączenie do sieci może okazać się niemożliwe.
Uzbrojenie działki w media to koszt minimum 15-20 tysięcy w sprzyjających warunkach.
Stan surowy otwarty- szósty koszt budowy domu 150m2
Ten etap wiąże się ze znacznie większymi kosztami niż poprzedni. Tutaj w grę wchodzą prace murarskie. Stan surowy obejmuje murowanie ścian, wylanie stropu oraz pokrycie dachowe. Samo wymurowanie ścian o powierzchni domu 150 m2, to koszt w okolicach 40tys. zł, w zależności od użytego materiału. Jeśli w domu przewidziany jest betonowy strop, to jego przygotowanie i wylanie może kosztować około 35tys. zł. Dodatkowo w tym etapie trzeba doliczyć kwotę około 5000 zł za wymurowanie kominów dymowych i wentylacyjnych. Kolejna pokaźna suma to około 50 tys. zł, którą wydasz na dach. Dach zbudowany jest z więźby dachowej i pokrycia. Cena zależy od tego, jaki materiał do porycia dachu zostanie użyty. Cena obejmuje montaż rynien bez podbitki.
Łącznie koszt tego etapu oscyluje w granicach 130 000zł.
Podsumowując koszt wybudowania domu o powierzchni 150m2 w stanie surowym otwartym, wynosi około: 182 000 zł, nie wliczając w to kosztów działki.
Stan surowy zamknięty – siódmy koszt budowy domu 150m2
Do stanu surowego zamkniętego wystarczy kilka kroków. Montaż drzwi, okien i bramy garażowej. Na zakup drzwi dobrej klasy trzeba przyszykować około 4 tys. zł. Cena okien uzależniona jest od ich rodzaju, wielkości i liczby sztuk. Przyjmując, że stolarka będzie ze średniej klasy jakościowej, zapłacisz za nią około 25tys. zł. Za automatyczną bramę garażową wraz z montażem musisz zapłacić około 4000zł.
Koszt przejścia ze stanu surowego otwartego na zamknięty to kosz około 33 000 zł.
Wykończenie wnętrza – ósmy koszt budowy domu 150m2
Ile kosztuje wykończenie domu 150m2? To trudne pytanie, jak zawsze cena zależy od poziomu wykończenia. Jeśli użyjesz najdroższych materiałów, cena może być kolosalna. Jeśli takich przeciętnych, ze średniej półki koszt też będzie wysoki, ale nie aż tak przerażający. Wykończenie wewnątrz domu to jeden z największych kosztów związanych z budową domu. Za wszystkie prace tj.:
- Izolacje i wylewki,
- Murowanie ścian działowych,
- Wykonanie instalacji elektrycznej,
- Montaż instalacji CO,
- Rozprowadzenie instalacji wodnej
- Podciągnięcie instalacji gazowej
- Montaż drzwi wewnętrznych
- Wykończenie podłóg
- Wykończenie ścian
- Biały montaż
- Malowanie itp.
Nie sposób ich wszystkich wymienić, ale koszt pełnego wykończenia domu o powierzchni 150m2 to kwota około: 130 000 zł.
Elewacja budynku – dziesiąty koszt budowy domu 150m2
Wykonanie ocieplenia budynku styropianem grafitowym o grubości 10 cm oraz wykonanie podbitki dachu to koszt rzędu 50 000zł.
Wyposażenie domu – dziewiąty koszt budowy domu o powierzchni 150m2
To już ostatni etap przed przeprowadzką. Tutaj także musisz liczyć się z ogromnymi kosztami. Wyposażenie domu to nie lada wyzwanie. Za wszystkie sprzęty RTV i AGD, meble, lampy, włączniki i inne drobiazgi musisz przyszykować kwotę około 80 tys. zł.
Ile kosztuje budowa domu – Podsumowanie kosztów budowy domu o powierzchni 150 m2
Łączny koszt za postawienie stanu surowego zamkniętego – około 215 000 zł
Koszt wykończenia wnętrza wraz z elewacją to koszt około – 180 000 zł
Koszt wyposażenia domu to wydatek rzędu około 80 tys. zł
Łącznie koszt budowy domu 150 m2 wynosi 475 000 zł.
Podsumowując wszystkie koszty, jakie poniesiesz, budując dom o powierzchni 150 m2, stwierdzam, że wydasz kwotę nie mniejszą niż 450 000 zł wraz z wyposażeniem. Ceny podane przeze mnie są orientacyjne. Szczegółowy koszt budowy domu należy obliczyć z wykonanego projektu.